1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，出售住房需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、住房過戶，如果是婚前財產(chǎn)，且房產(chǎn)證上只是個人的名字的，住房過戶只需要個人到場即可。

賣房必須夫妻都到場嗎?

1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，出售住房需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、購買住房的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續(xù)是沒有稅費的，只是一個更名手續(xù)。

3、所出售的住房是離婚關(guān)系辦理后沒有進行財產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場，因為這所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場。

4、婚前的財產(chǎn)已出了自有年限，變成共有財產(chǎn)的房產(chǎn)，住房在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場。有一方因為一些實際原因不可親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。

賣房必須夫妻簽字嗎?

只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶口所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程當中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權(quán)。但對于實行財產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。