房貸利息每年都會(huì)調(diào)整。房貸利率以年為單位，每年都會(huì)調(diào)整一次。房貸是否會(huì)調(diào)整還需要看LPR利率是否有調(diào)整，LPR利率每個(gè)月都會(huì)由18家銀行報(bào)價(jià)出，每個(gè)月的報(bào)價(jià)都有可能會(huì)不同，調(diào)整時(shí)間大概是每月一次。

房貸利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者有影響嗎

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主要分三類(lèi)：已經(jīng)放款開(kāi)始還貸的購(gòu)房者、貸款審核過(guò)，但沒(méi)有放款的購(gòu)房者、貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏珱](méi)有審核或在審核過(guò)程當(dāng)中的購(gòu)房者。我們就以這三類(lèi)購(gòu)房者分析。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1±浮動(dòng)利率）基準(zhǔn)利率變化。

1、已經(jīng)放款開(kāi)始還貸的購(gòu)房者對(duì)于已經(jīng)放款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。但要注意的是，這類(lèi)購(gòu)房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。

2、貸款審核過(guò)，但沒(méi)有放款的購(gòu)房者利率變動(dòng)對(duì)于貸款審核過(guò)，但沒(méi)有放款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般情況下，利率的浮動(dòng)也不會(huì)受銀行。但畢竟來(lái)說(shuō)，銀行還沒(méi)有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購(gòu)房者也沒(méi)有辦法。所以只要銀行還沒(méi)有放款，購(gòu)房者都不可放心。

3、貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏珱](méi)有審核或在審核過(guò)程當(dāng)中的購(gòu)房者貸款利率變動(dòng)貸款申請(qǐng)已提交但還沒(méi)審核或在審核過(guò)程當(dāng)中的購(gòu)房者是最受利率影響的。這類(lèi)購(gòu)房者最后的貸款利率有可能上浮10％，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來(lái)看，資質(zhì)好的，沒(méi)什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；資質(zhì)不太好，如信用有污點(diǎn)，收入不足等，很有可能是利率上浮10％，甚至20％．從上類(lèi)三種購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其最關(guān)鍵的是基準(zhǔn)利率，只要基準(zhǔn)利率有變化，這三種人都會(huì)受影響。

貸款利率的注意事項(xiàng)

１、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人對(duì)自己還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

２、挑選適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

３、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，造成再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。

４、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。