在現(xiàn)代社會中房價比較高的情況下，一套房產(chǎn)可能會伴隨很多人的一生，因此對于房產(chǎn)維護也是大家十分關(guān)注的，那么，住房維修管理有什么要求?小編為大家整理了有關(guān)的常識，請大家多了解一些。

住房維修管理有什么要求

房產(chǎn)維修基金恰當于房產(chǎn)的“養(yǎng)老金”，房產(chǎn)維修基金也稱住所專項修復資金，是指專項用于住所共用部位、共用裝置設(shè)備質(zhì)保期滿后的修復和更新、改造的資金。那么住所共用部位、共用裝置設(shè)備包含哪些部分?據(jù)《住所專項修復資金處理辦法》規(guī)則：“住所共用部位，是指依據(jù)法規(guī)、法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同，由單幢住所內(nèi)業(yè)主亦或單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住所業(yè)主共有的部位，一般包含：住所的基準、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！薄肮灿醚b置設(shè)備，是指依據(jù)法規(guī)、法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同，由住所業(yè)主亦或住所業(yè)主及有關(guān)非住所業(yè)主共有的從屬裝置設(shè)備，一般包含電梯、天線、照明、消防裝置、綠帶、路途、路燈、水溝、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體裝置和共用裝置設(shè)備運用的房產(chǎn)等。”房產(chǎn)維修基金恰當于房產(chǎn)的“養(yǎng)老金”。房產(chǎn)質(zhì)保期之外，共用部位和共用裝置設(shè)備出現(xiàn)問題，可以用房產(chǎn)維修基金來修復。據(jù)《住所專項修復資金處理辦法》規(guī)則：“業(yè)主交存的住所專項修復資金歸于業(yè)主擁有。”

房產(chǎn)維修基金什么過程交?據(jù)《住所專項修復資金處理辦法》規(guī)則：“產(chǎn)品住所的業(yè)主應(yīng)當在處理房產(chǎn)入住手續(xù)前，將首期住所專項修復資金存入住所專項修復資金專戶。未按本辦法規(guī)則交存首期住所專項修復資金的，開發(fā)建造單位亦或公有住所售房單位不得將房產(chǎn)交給購買人?！币簿褪钦f，想買房，住所專項修復資金是有必要要交納的。商業(yè)房之外，公有住地址交存住所專項修復資金方面也有規(guī)則。據(jù)《住所專項修復資金處理辦法》規(guī)則：“出售公有住所的，依照下列規(guī)則交存住所專項修復資金：業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修復資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修復資金的數(shù)額為區(qū)域房改成本價的2個百分點。售房單位依照多層住所不低于售房款的20個百分點、高層住所不低于售房款的30個百分點，從售房款中一次性提取住所專項修復資金。”

住房維修資金有什么規(guī)定

在交納金額方面，據(jù)《住所專項修復資金處理辦法》顯現(xiàn)：“產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修復資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修復資金的數(shù)額為區(qū)域住所修建安裝工程每平方米造價的5個百分點至8個百分點。”需求留意的是，直轄市、市、縣公民政府建造(房地產(chǎn))主管部分可以依據(jù)本地區(qū)狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修復資金的數(shù)額，并當令調(diào)整。

依據(jù)法規(guī)法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)的承重墻、梁柱、樓板、房頂及野外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均歸于房產(chǎn)共用部分;而路燈、消防裝置、綠帶、排水裝置、物業(yè)處理用房、公益性文體裝置等都歸于房產(chǎn)公共裝置設(shè)備。而一旦這些公共部位、共用裝置在質(zhì)保期滿后進行修復、更新、改造，便可請求運用房產(chǎn)維修基金。在運用房產(chǎn)維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交請求;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出請求;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出請求。房管局業(yè)務(wù)人員表明，首期維修基金依照下列規(guī)范交存，無電梯的房產(chǎn)，房產(chǎn)維修基金按每平米35元交存;有電梯的房產(chǎn)，按每平米65元交存。出售公有住所的，從售房款中提取30個百分點交存。值得留意的是，易手房買賣時，也要留意房產(chǎn)維修基金的過戶。房管局業(yè)務(wù)人員表明，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓兩邊持兩邊身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明以及房產(chǎn)維修基金存繳憑證，便可到房管局處理過戶手續(xù)。不可圖省勁避免過后費事。

上面的文章就不少業(yè)主關(guān)心的住房維修管理有什么要求問題作了相關(guān)的解答，對于購房過程當中所出現(xiàn)的各類事項，大家如果能參考相關(guān)專業(yè)資料，就會更加清楚了。