文章摘要: 現(xiàn)在人們想要買(mǎi)房,并沒(méi)有像以前那么簡(jiǎn)單了,以前只要是擁有了資金,是可以在各大城市中去買(mǎi)房子的,但是現(xiàn)在就不一樣了,想要買(mǎi)房還需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才行,大城市的購(gòu)房條件比較嚴(yán)格,所以有些人就只可以通過(guò)公司的名義買(mǎi)房,那么對(duì)于個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么
現(xiàn)在人們想要買(mǎi)房,并沒(méi)有像以前那么簡(jiǎn)單了,以前只要是擁有了資金,是可以在各大城市中去買(mǎi)房子的,但是現(xiàn)在就不一樣了,想要買(mǎi)房還需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才行,大城市的購(gòu)房條件比較嚴(yán)格,所以有些人就只可以通過(guò)公司的名義買(mǎi)房,那么對(duì)于個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別呢?有關(guān)公司買(mǎi)房要注意什么?看看下面的詳細(xì)介紹吧。
個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別
公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別就是,以公司名義購(gòu)買(mǎi)住房不受限購(gòu)影響,而個(gè)人需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)馗鞣N條件之后才能購(gòu)買(mǎi),另外,公司購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是作為資產(chǎn)的,可以提取折舊減少公司所得稅。當(dāng)然,也并不是說(shuō)哪一方更好,因?yàn)椴还苁枪举?gòu)房還是個(gè)人購(gòu)房都有自己的利弊關(guān)系。
如果以公司的名義買(mǎi)房,房子產(chǎn)權(quán)證就屬于單位所有,而個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有房產(chǎn);契稅的區(qū)別:公司買(mǎi)房契稅都是3%,個(gè)人買(mǎi)房144平以上是3%;以個(gè)人名義買(mǎi)房,計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅,而如果公司名義買(mǎi)房,房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除。
公司買(mǎi)房要注意什么
1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司,前一種公司在購(gòu)買(mǎi)住房類(lèi)型和套數(shù)不受限制,后一種公司不可購(gòu)買(mǎi)住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。
2、公司購(gòu)買(mǎi)不可商業(yè)貸款,只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押,年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅,為3%,別的手續(xù)費(fèi)都不高,但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅,按照買(mǎi)入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。
4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài),從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心,但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人,適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn),否則不現(xiàn)實(shí)。
對(duì)于個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別?以及公司買(mǎi)房要注意什么?其實(shí)兩者之間的差異還是比較明顯的,通過(guò)公司買(mǎi)房的好處比較多,比如在限購(gòu)數(shù)量方面就不用再擔(dān)憂(yōu)了,而且不管是有再多的好處,通過(guò)公司的名義買(mǎi)房,也存在著一定的弊端。想要通過(guò)公司的名義買(mǎi)房,不可夠申請(qǐng)貸款,只可以是進(jìn)行抵押等等。
個(gè)人和公司買(mǎi)房有什么區(qū)別 公司買(mǎi)房要注意什么
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