根據國家要求，首套房一般首付為總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的首付款比例是總房款的20%。首付沒有最高限額，但是不可低于規(guī)定首付額。

首套房如何認定?

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購住房所在地的區(qū)縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具初次購房證明。

買首套房有什么優(yōu)惠政策

房產局執(zhí)行個人購房標準，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并?初次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整至1%。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

查詢?初次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人初次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中。

無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于初次購房，房產局產權市場處將給予出具《初次?購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《初次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。