1、功能不一樣

公寓房其實的便是商住房，而在功能方面便可以看出它的不同之處，公寓房擁有著商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它沒有公寓可以商用，只可以用來住宅使用了。不單單只是在功能方面，在其他的方面也是擁有著不同之處。

2、產權的時限不同

其實公寓房和商品房兩者之間的產權時限是有所不同的。比如說在于商品房的產權是擁有著將近70年的產權的，而另外的公寓房就不太一樣了，它只有40年的產權。單單從產權方面就可以看出了它們的差別了，兩者的產權時限就由將近幾十年的差距。也就是說在往后公寓房會比商品房早一些續(xù)費，也就是說要提前繳納費用了。

3、買房限制不同

相信很多人都知道現在買房都是擁有購房限制的。而公寓房便不同了，它是不被劃入其中的規(guī)范內的，也就是說它在數量上是可以隨意增長的。但是商品房就不太一樣了，因為商品房的數量是會被受到限制且往后購房的數量也會愈發(fā)的少，出臺的各類政策讓很多人轉而準備挑選公寓房，畢竟它們的限制不太大。

4、住房的戶型不同

雖然說商品房與公寓房都是可以用來居住使用的，但是兩者之間的戶型是擁有著很大的不同之處。一般來說公寓房的戶型款式比起商品房便少了很多。商品房大部分都是一廳二室、兩廳四室等等80平米以上的住房，而公寓房便沒有這么多的孤星，大多是復式戶型、兩居室等等的戶型。而且因為戶型的不同，住房裝修方面也會存在著很多的不同之處，到時候每個月需要繳納的費用也是有所不同的。

5、物業(yè)管理的不同。

公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。

6、功能上的不同。

公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

7、配套上的不同。

公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。