1、采光不好?，F(xiàn)在很多人是避諱買(mǎi)腰線房的，它雖然可以增加住房的美觀性，但是對(duì)于這層的業(yè)主而言，窗戶上端會(huì)出現(xiàn)“遮光體”，不僅僅影響光線的進(jìn)入，也會(huì)在視覺(jué)上給人造成壓抑感，長(zhǎng)此以往居住者的心情會(huì)受到嚴(yán)重的影響。

2、安全性差。對(duì)于中低層的住宅來(lái)說(shuō)，如果該建筑是有腰線的，那無(wú)疑是讓這座房子多了一個(gè)平臺(tái)，小偷爬上來(lái)甚至可以在上面行走，住房的安全性得不到保障。

3、滲水風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檠€房會(huì)多出來(lái)一截，如果該住房身處的地勢(shì)風(fēng)大雨大，就容易堆積雨水，若防護(hù)工作不到位，很容易就出現(xiàn)滲水的問(wèn)題了。

4、空氣渾濁。腰線房對(duì)于樓體之外，盡管其對(duì)于起到了一定的裝飾作用，但卻很容易對(duì)臥室及陽(yáng)臺(tái)等產(chǎn)生遮擋，因此通風(fēng)的效果會(huì)很差，里也會(huì)覺(jué)得空氣渾濁。

到底什么是腰線，哪層算腰線層?腰線層能不可買(mǎi)?

1、 所謂的腰線層就是一種俗稱，不是標(biāo)準(zhǔn)的術(shù)語(yǔ)。而且也沒(méi)有確定的概念，只是一種模糊的說(shuō)法而已。

2、 腰線，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樓棟外立面時(shí)加上是裝飾條，相當(dāng)于家里裝修的石膏線。就是為了美觀，增加樓體的層次感。

這種形式是從南方傳來(lái)的，香港的風(fēng)格。最早的腰線都很笨拙，又寬又厚，都是用混凝土做的，說(shuō)白了就是一長(zhǎng)條水泥塊堆在外墻上。

現(xiàn)在很少有這種做法了，費(fèi)工費(fèi)料，效果也并不好，確實(shí)有一些隱患，也就是開(kāi)篇提到的那些。

所以在新建筑中，或者用窄窄一條，意思意思就行了。或者是用顏色或不同的泡沫外掛材料來(lái)區(qū)分，再或者就根本沒(méi)有腰線了。這本來(lái)就是個(gè)裝飾，只要能實(shí)現(xiàn)樓體美觀，什么形式，甚至是有沒(méi)有腰線都無(wú)所謂。

腰線沒(méi)有固定的位置和層數(shù)，這就看設(shè)計(jì)師和開(kāi)發(fā)商的審美了。有的在二層就加上，有的是四五層，一般是高層的下半部，但也有在上半部的，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。而且不一定是一條，幾條都行，只要客戶覺(jué)得好看并愿意買(mǎi)單就算達(dá)到目的。

3、 寬厚的腰線層在十年以前的高層建筑中比較流行，確實(shí)有許多弊端。比如太寬的話就會(huì)影響采光，下面的業(yè)主就像頂了個(gè)遮陽(yáng)棚似的。其次是因?yàn)榉浪坏轿?，縫隙處容易漏水，甚至?xí)钊雺Ρ?，讓業(yè)主家墻上長(zhǎng)毛。

更重要的防盜和隱私。有的腰線太寬了，人都可以在上面行走，這就給小偷留下了機(jī)會(huì)。尤其是二三層的，哪怕是不太寬，小偷也能借力爬上去，沿著窗戶想到誰(shuí)家到誰(shuí)家，很不安全。

4、 但現(xiàn)在已經(jīng)基本沒(méi)有這種情況了，開(kāi)發(fā)商的最終目的是盈利，是要把房子用最高的價(jià)格快速賣(mài)出去。他們知道腰線的種種弊端，所以犯不上再費(fèi)力不討好的增添這種配件。

而且，由于腰線都是后來(lái)做的裝飾，和樓體不是完全一體的。如果稍微不注意，再滲水腐蝕的話，很可能因?yàn)槊撀湓斐筛呖諌嬑铮芪ｋU(xiǎn)。因此開(kāi)發(fā)商們就更不愛(ài)做了。

5、 過(guò)去的外墻涂料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，顏色也不好看，開(kāi)發(fā)商為了外立面美觀，不得不采用腰線。而在現(xiàn)在的技術(shù)條件下，想達(dá)到層次的效果用涂料就能完成，高檔樓盤(pán)用各種外掛石材更能體現(xiàn)出質(zhì)感。所以，那種老式的腰線基本上都被淘汰了，屬于時(shí)代的產(chǎn)物。

總結(jié)：現(xiàn)在去買(mǎi)新房時(shí)，沒(méi)必要糾結(jié)什么腰線層了，早就已經(jīng)沒(méi)有了這種弊病。但在買(mǎi)二手房時(shí)，還是要看一看外立面，盡量不買(mǎi)腰線層，上下都不要買(mǎi)，確實(shí)是有很多遺留問(wèn)題的。