延期交房是購(gòu)買期房的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，不過(guò)很多購(gòu)房者其實(shí)都沒(méi)有吧延期交房太當(dāng)一回事，一般開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間都不是很久，購(gòu)房者也就沒(méi)有太計(jì)較了，但事實(shí)上，延期交房可能隱藏著很多的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不注意的話，就很有可能會(huì)讓自己吃大虧，那么你知道延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房可以申請(qǐng)退房嗎？

延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、無(wú)法按時(shí)入住

大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)按照購(gòu)房合同中的交房時(shí)間提前做裝修或者是入住的規(guī)劃，一旦開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者提前做的這些規(guī)劃都白做了。近年來(lái)，大多數(shù)的城市房?jī)r(jià)上漲得都很快，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，如果對(duì)方延期交房的話，就很有可能會(huì)遇到毀約的情況，最后造成自己無(wú)法按時(shí)入住住房。

2、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)政策的變化還是挺快的，購(gòu)房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的，如果對(duì)方延期交房的這段時(shí)間里，有新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證也沒(méi)有下來(lái)，購(gòu)房者就很可能因政策變化等原因造成稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化。

3、辦不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)

開(kāi)發(fā)商延期交房的原因有很多，其中因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問(wèn)題而不可按時(shí)交房的情況比較多，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那購(gòu)房者就要注意了。如果開(kāi)發(fā)商將房子做了抵押，有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而造成錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

延期交房可以退房嗎？

延期交房達(dá)到一定的期限，購(gòu)房者是可以挑選退房的，另外一下幾種情況，購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的：

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

首先大家要搞清楚，開(kāi)發(fā)商的五證指的是哪五證？即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商的這五個(gè)證件不齊全，就不具備房產(chǎn)銷售的資格，購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的，也就可以申請(qǐng)退房。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

花錢(qián)買的房子如果存在重大的質(zhì)量問(wèn)題，相信大家都不愿意接房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房子出現(xiàn)住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格或者是由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償。

3、開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)在收房的時(shí)候遇到的問(wèn)題可能有很多，大家要學(xué)會(huì)判斷這些問(wèn)題的嚴(yán)重程度，購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，這種情況下就屬于開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

以上就是關(guān)于延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及延期交房是否可以退房的介紹了，買房子不是件容易事，當(dāng)然不希望買了后再退掉，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)既浪費(fèi)了時(shí)間和精力，又浪費(fèi)了金錢(qián)，是非常劃不來(lái)的，但遇到小編上面講到的這幾個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者還是挑選退房為好。