契稅繳納不扣增值稅，確保計(jì)算公正。契稅計(jì)算依據(jù)住房面積和購房套數(shù)，不同情況下稅率有所不同，具體稅率還受地區(qū)政策影響，實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

?契稅繳納時(shí)不扣除增值稅?。在契稅的征繳過程當(dāng)中，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入均不含增值稅，免征增值稅的成交價(jià)格也不扣減增值稅額。這一規(guī)定確保了契稅計(jì)算的準(zhǔn)確性和公正性，避免了重復(fù)征稅?。

?契稅的計(jì)算方法主要取決于住房的面積和購房套數(shù)。?

?1、住房面積?：

?90平方米以下?：契稅稅率為1%。

?90至144平方米?：契稅稅率為1.5%。

?144平方米以上?：契稅稅率為3%。

?別墅或商業(yè)用途?：契稅稅率為3%。

?小區(qū)容積率小于2.0?：契稅稅率為3%。

?房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限?：契稅稅率為3%?。

?2、購房套數(shù)?：

?首套房和二套房?：契稅稅率有所不同。首套房在90平方米及以下時(shí)，契稅稅率為1%;90至144平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%;144平方米以上時(shí)，契稅稅率為3%。二套房無論面積大小，契稅稅率均為3%?。

3、?具體計(jì)算方式?：

?新房?：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。例如，購買一套100萬元的住房，面積90至144平方米，契稅為100×1.5%=1.5萬元?。

?二手房?：應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)?。

4、?地區(qū)政策差異?：

契稅稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?。