1、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

二手房要交哪些稅

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

二手房的優(yōu)點有哪些

1、價格與交易

價格是買房時首要考慮的因素，而二手房的價格就是它最大的競爭好處。因為一般來說，在相同的地區(qū)，新建的住房價格會比二手房的價格要高，而且新房的價格一般都是固定的，個人同開發(fā)商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。

另外，房子有沒有證，能不可交易，二手房一查便知。于購房者而言，不容易上當受騙，而且辦理產權和過戶，也能做到心中有數。

2、住房質量與交易風險

住房質量問題很是關鍵，二手房都是經過好幾年的使用期了，住房質量就一目了然，很多潛在的問題很容易發(fā)現(xiàn)端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，了解住房質量狀況。并且二手房都是現(xiàn)樓交易，也不會出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象，下降了交易的風險。

3、挑選空間

購買二手房，挑選空間大，所見即所得，購房者可以根據自己的進行挑選：無論小區(qū)的交通配套，還是住房自身的戶型等這些都是可以看到真實情況的。

如若購買新房，就不會知道周邊的鄰居都是什么樣的人。但是買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什么樣的人，去挑選和什么樣的人來做鄰居。

4、地段與配置

相比許多新房還處在“在那遙遠的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區(qū)經過多年的發(fā)展。各類生活配套都日趨完善，生活相對會比較方便。

5、室內污染與裝修噪音

新房面臨的最大的問題就是污染超標，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了。房子幾乎沒有了污染源，對購房者的健康也有了保障。

購買二手房，因為鄰居們入住的時間都會不同，并不會在同一時間進行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。