文章摘要： 私宅和住宅都是指專供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但是私宅不一定是住宅，因為私宅是個人居住的地方，相對個人而言比較隨意還帶有隱私。公寓和住宅有什么區(qū)別1、產(chǎn)權年限不同：公寓和住宅最大的區(qū)別就是
私宅和住宅都是指專供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但是私宅不一定是住宅，因為私宅是個人居住的地方，相對個人而言比較隨意還帶有隱私。
1、產(chǎn)權年限不同：公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權年限不一樣。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設置陽臺，另外規(guī)劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的住房不受相關的限制。
3、水電收費標準不同：公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規(guī)定不同：由于公寓是在商業(yè)用地面上建起來的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不可落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費不同：公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
私宅和住宅的區(qū)別
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