物業(yè)費預交一年不合理，應該按月交物業(yè)費。物業(yè)管理公司未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得高于6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

物業(yè)費包含哪些項目

根據(jù)國家發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理條例》的規(guī)定，購房者需要繳納的物業(yè)費包含下面的九個部分：

1、在物業(yè)公司。上班的工作人員的工資、法律規(guī)定可以領取的福利、社會保險等等。

2、物業(yè)的共用設施設備、共用部位的維修錢、日常運行費用等等。

3、物業(yè)管理區(qū)域內清理衛(wèi)生的錢。

4、物業(yè)管理區(qū)綠色植物養(yǎng)護的錢。

5、物業(yè)管理區(qū)維護秩序這方面的費用。

6、物業(yè)公司服務人員的辦公費用。

7、物業(yè)管理公司固定資產折舊的費用。

8、物業(yè)共用設施、部位以及公眾責任保險方面的費用。

9、在物業(yè)工作人員的咨詢中，獲得所有業(yè)主同意的相關費用。

哪些情況可以不用交物業(yè)費

1、違規(guī)收取物業(yè)費

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要遵守相關規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對物業(yè)公司收取的物業(yè)費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。在這種情況下，就應該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

3、未經相關部門批準

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經過相關部門的批準的，如果物業(yè)公司在未獲得相關部門批準的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。