購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房可以委托他人。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，當(dāng)事人委托他人代為簽字的，如果被委托人具有民事行為能力的，委托行為是有效的。

一般情況下，權(quán)利人都可以根據(jù)自身實(shí)際追認(rèn)沒(méi)有明確授權(quán)的買(mǎi)賣(mài)行為是否有效，但是在買(mǎi)受人有理由相信行為人是有權(quán)作出買(mǎi)賣(mài)行為的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)行為有效，權(quán)利人不得擅自撤銷(xiāo)，且應(yīng)該履行因此而達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同，否則需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的注意事項(xiàng)

1、注意是開(kāi)發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)需公示的文件。

2、需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。

3、因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，不可按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，開(kāi)發(fā)商除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

4、檢驗(yàn)驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用方法書(shū)。實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。