買房交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

交房的意思是開發(fā)商將符合交付條件的商品房，在合同約定的交房期限內(nèi)，交付給買受人，這是開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)，他可以委托物業(yè)交付給買受人，但物業(yè)必須要提供委托書。

交房后多久辦理房產(chǎn)證

買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)。如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

假如你簽住房買賣合同時(shí)住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

按規(guī)定來說，在交房后90天內(nèi)就能領(lǐng)到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯(cuò)了。如果你在買房簽合同的時(shí)候約定了相關(guān)內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，購(gòu)房者一般不愿意退房，那么只能催促開發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購(gòu)房者打算退房或者要求開發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益。

這里要提醒的是一些貸款買房的朋友，他們會(huì)認(rèn)為只有貸款全部還清之后才能辦理房產(chǎn)證，其實(shí)現(xiàn)在并不需要如此，購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證，只要把住房他項(xiàng)權(quán)證放在銀行就可以了，房產(chǎn)證可以辦理并放在自己的手中。