買房子的時候挑選貸款的形式是現(xiàn)在比較普遍的方式，房貸的還款方法需要大家多了解一些，這樣對于想要貸款買房的人群來說都是很重要的一些內容，來看看房貸還款方式是什么呢，房貸還款的注意事項是什么，下面就來看看相關的內容和小常識，讓大家了解關于房貸方面的一些主要內容，一起來看看相關的內容。

房貸還款方式是什么？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不準確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設借款人挑選等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。

房貸還款的注意事項？

1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

2、在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

3、銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

4、房貸提前還款后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。

上述的這些內容介紹了關于房貸還款方式是什么，比如說比較流行的一種趨勢就是銀行放款先收利息，月供提前還的都是利息，這些都是比較普遍的還款方法。房貸還款的注意事項是什么，比如說抵押登記方面的內容，還有調整利息方面的內容，都是很重要的一些重要事項。