二手房貸款困難的原因

1、貸款人年齡大

在貸款買房的時(shí)候，銀行對(duì)于借款人是有一定限制的，特別是借款人的年限，銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。一般來說，銀行對(duì)于借款人的年齡要求在18－65周歲，但是如果借款人是25－40周歲的人群，那么自然是比較受歡迎的，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、二手房房齡大

在購買二手房的時(shí)候，購房者要注意二手房的房齡情況，如果二手房的房齡太老的話，購房者就要注意了，房齡太老的二手房在申請(qǐng)房貸的時(shí)候可能會(huì)被銀行拒絕。大多數(shù)銀行對(duì)于二手房的房齡是有要求的，一般來說，二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，甚至有一些銀行要求比較嚴(yán)格的時(shí)候，會(huì)直接要求不可高于15年，房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、貸款人征信不好

除了房子和貸款人年齡的問題，還有就是很重要的貸款人的征信問題，征信不好的貸款者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候可能會(huì)被銀行拒貸，因?yàn)檎餍挪缓玫捏w現(xiàn)在在欠費(fèi)，逾期還款等行為上，這就讓銀行擔(dān)心這種事情發(fā)生在這次的貸款中，所以在生活中，維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，若個(gè)人信用記錄不好，嚴(yán)重的是直接被銀行拒貸，一般的可能就縮短貸款時(shí)間或者減少貸款額度，也是很困難的。

貸款買二手房注意事項(xiàng)

1、評(píng)估自己的還款能力

購房者在挑選貸款買房的時(shí)候需要評(píng)估自己的還款能力，應(yīng)該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時(shí)候，要注意自己的收入是否夠每個(gè)月的還款，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、挑選合適的貸款銀行

貸款購買二手房的時(shí)候，購房者是可以自行挑選貸款銀行的，一般來說，不同的銀行對(duì)于貸款提供的服務(wù)品種不一樣，對(duì)購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，購房者可以多多對(duì)比不同的銀行。然后根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的銀行，一般應(yīng)該挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。