住房預(yù)告登記是制約住房開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)出售的住房進(jìn)行二次甚至多次銷售或抵押，預(yù)告登記是對(duì)住房買受人的保護(hù)，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的規(guī)范。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房產(chǎn)局預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商的初始注冊(cè)是處理房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目竣工后，要請(qǐng)求五大主體對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，待檢驗(yàn)陳述合格，還要向房管局請(qǐng)求測(cè)繪，測(cè)繪成果和分戶圖紙出來(lái)后，方可請(qǐng)求初始注冊(cè)。

初始注冊(cè)是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)意圖一個(gè)大證，需要有了這個(gè)大證，很簡(jiǎn)單就可以向業(yè)主進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)，也就是處理房產(chǎn)證。收到開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求后，會(huì)在15個(gè)辦事日內(nèi)為業(yè)主處理手續(xù)。

一般都是由開(kāi)發(fā)商代替業(yè)主處理房產(chǎn)證，其實(shí)需要初始注冊(cè)完結(jié)，業(yè)主自己也可以來(lái)處理。個(gè)人處理房產(chǎn)證需帶的材料有：注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)、有用身份證(比照原件，收復(fù)印件)、房子擁有權(quán)或商業(yè)房初始注冊(cè)證明(商業(yè)房產(chǎn)權(quán)注冊(cè)存案證)、商業(yè)房銷售合同(聯(lián)機(jī)存案的合同需提交存案信息表;非聯(lián)機(jī)存案的合同，應(yīng)通過(guò)存案)、完稅憑據(jù)(辦證聯(lián)原件)、物業(yè)修理基金繳存憑據(jù)、房子分戶平面圖2份。