開發(fā)商幫忙解決問題通常是要用戶去指定銀行申請房貸。開發(fā)商一般會有合作的銀行，用戶去該銀行申請房貸，一般來說可以更加輕松地通過房貸審核。當(dāng)然，用戶也可以自己挑選銀行去申請房貸，那么沒有開發(fā)商與銀行合作的這層關(guān)系在，用戶申請房貸的難度就會加大一些。

與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢？

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗比較少，基本都是本土私人公司，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達不到保障。

2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會挑選具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，可以對小區(qū)進行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有可以滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說學(xué)校。

4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現(xiàn)了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發(fā)商將來漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。

開發(fā)商交房業(yè)主該怎樣驗房

1、檢驗證件。開發(fā)商要求業(yè)主驗房的時候要出示相關(guān)的驗收合格證件，開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明，并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用方法書等材料。

2、檢驗水電。住房的水電是否可以正常使用，每一個插座是否都正常通電，水管能否正常下水，線路都是埋在墻里的，以免后期運行時出現(xiàn)隱患。

3、檢驗墻面。檢驗住房的墻面是否平直，用空鼓錘敲擊墻面，檢驗是否有空鼓的地方，有的話要及時通知開發(fā)商，讓開發(fā)商請人進行處理。