在房產(chǎn)交易的過程之中，有可能會(huì)遇到買賣雙方對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)格的爭(zhēng)執(zhí)，作為賣方來講，當(dāng)然是賣價(jià)越高越好，而買家總想買到便宜的房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候最好做個(gè)房產(chǎn)評(píng)估，對(duì)雙方都有利，下面小編來為大家說說房產(chǎn)評(píng)估因素有哪些。

房產(chǎn)評(píng)估因素有哪些

買房的過程首要要評(píng)價(jià)一下房產(chǎn)的價(jià)格在不在自己承受之內(nèi)，那么房產(chǎn)價(jià)格怎樣評(píng)價(jià)呢。房產(chǎn)價(jià)格的決議性要素首要依然是由地價(jià)和修建物組成的,在這一點(diǎn)上,新房和舊房在本質(zhì)上并沒有什么識(shí)別。決議地價(jià)的要素有以下：方位、面積，地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理方位差一些地段地價(jià)要高。一般來說,面積大的土地利用能效比面積小的土地要高,因而價(jià)格較高?？墒沁@也不是能混為一談的,還需房產(chǎn)地點(diǎn)的土地總體面積比較適宜,其地價(jià)才會(huì)比較高,房產(chǎn)的價(jià)格也隨之會(huì)比較高。地勢(shì)、地質(zhì)，不良的地勢(shì)將會(huì)添加工程前期的施工費(fèi)用,提升修建資金,還會(huì)影響到土地功用的發(fā)揮,因而地價(jià)較低。例如,在山坡上現(xiàn)已建有了一個(gè)工廠,那么處在其不足口的平坦地的價(jià)格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格低。形狀、用處，一般來說,三角形等不要求土地,由于利用率低,其價(jià)格現(xiàn)實(shí)也會(huì)有所下降。而商業(yè)用地價(jià)格高于物產(chǎn)用地;物產(chǎn)用地價(jià)格高于住所用地。

交通、環(huán)境，土地的大街是否歸于主干道,主干道鋪設(shè)情況、寬窄程度、運(yùn)送的便利和交通的便利與否,都會(huì)影響土地的價(jià)格。朝向、樓層，不錯(cuò)的房產(chǎn)朝向和恰當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?有利于通風(fēng),可以改善住所室內(nèi)環(huán)境,對(duì)寓居者的身心健康有利。采光、通風(fēng)，房產(chǎn)門窗的方向與規(guī)劃關(guān)于堅(jiān)持充足的光線和不錯(cuò)的通風(fēng)有很大影響。住所的采光要求契合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),住所的通風(fēng)要求敞開門窗可以確保室內(nèi)外空氣自由活動(dòng),是在酷熱的夏天要有穿堂風(fēng)。建造質(zhì)量，質(zhì)量問題是在挑選商業(yè)房的進(jìn)程中很難掌握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。物業(yè)處理情況，易手房安居的首要條件是有屋可居,但若沒有不錯(cuò)的物業(yè)公司,只能是居而不安。因而,購房者在購房的同樣還要挑選一家好的物業(yè)處理公司,以確保寓居時(shí)的舒適的便利。土地的環(huán)境質(zhì)量包含現(xiàn)實(shí)環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。關(guān)于寓居用地來說,公共工作裝置徹底、基準(zhǔn)裝置完備,遠(yuǎn)離污水處理裝置的土地,價(jià)格現(xiàn)實(shí)會(huì)比較高。別的,政府對(duì)土地的用處、容積率、綠地覆蓋率、公建份額等規(guī)劃目標(biāo)的約束,也會(huì)影響土地價(jià)格。

房產(chǎn)評(píng)估有哪些做法

國家施行了土地有償運(yùn)用，而且立法要求施行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式施行。作為國家房地產(chǎn)評(píng)價(jià)業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評(píng)價(jià)行為，從技能操作上確保了評(píng)價(jià)效果的客觀公平緩合理。房產(chǎn)評(píng)價(jià)作為一個(gè)事項(xiàng)顯示了?，F(xiàn)在銷售上運(yùn)用最為廣泛的也是最為準(zhǔn)確評(píng)價(jià)辦法是銷售比較法。在預(yù)算房?jī)r(jià)時(shí)參閱的要素包含：地點(diǎn)小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房產(chǎn)的掛牌價(jià)和成交價(jià)格，周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格，地點(diǎn)小區(qū)和地點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)，被預(yù)算易手房的特性，包含房型、樓層、裝飾、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)方位、景象等等。關(guān)于上述要素，選用科學(xué)的計(jì)算理論和數(shù)學(xué)模型算法，核算出各要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后依據(jù)被預(yù)算房產(chǎn)的詳細(xì)特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。此外資金法和收益法也是求取房地產(chǎn)銷售價(jià)格所常常運(yùn)用的辦法。

本篇文章小編為大家說了一下房產(chǎn)評(píng)估因素有哪些，對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估實(shí)施中的做法，希望大家都能在日常中多多了解，這樣對(duì)于自己的房產(chǎn)投資會(huì)更有幫助。