由于不少年輕人買房都是第一次，對于房地產(chǎn)行業(yè)中比如買房認(rèn)籌認(rèn)購這些概念就不是很清楚，這也造成了大家在買房時(shí)可能會落入陷阱，本文小編來為大家說說買房認(rèn)籌認(rèn)購有什么區(qū)別，希望能幫到大家。

買房認(rèn)籌認(rèn)購有什么區(qū)別

認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式出售前，經(jīng)過優(yōu)先選房、享用開盤價(jià)格優(yōu)惠乃至抽大獎送車位等辦法，引來有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方交納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房材料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般狀況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享用優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。比及樓盤正式開盤出售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的次序選房，選中房產(chǎn)后與開發(fā)商簽定正式的房產(chǎn)銷售合同。假如購房者沒有選中看到的房產(chǎn)，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)交還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的本質(zhì)效果是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)回收大筆資金，處理開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在必定過程內(nèi)確保不將房產(chǎn)賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的首要特征是銷售兩邊約好的為將來締結(jié)合同而商洽的職責(zé)，而并非抵達(dá)簽約。

總的來說，房產(chǎn)認(rèn)籌就是說在房產(chǎn)開盤之前交納認(rèn)籌金，在房產(chǎn)開盤的過程，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，可是在簽定認(rèn)籌合同的過程，必需求了解相關(guān)的法規(guī)，避免使自己遇到經(jīng)濟(jì)損失。一般狀況下，大部分隔發(fā)商在樓盤正在建造中就進(jìn)行在做認(rèn)籌活動了，認(rèn)籌期間還沒有取得《預(yù)售應(yīng)允證》，所以購房者交納的這些認(rèn)籌金，也就是正所謂的“認(rèn)籌誠意金”，一般購房者最少也是要交給上萬以上的。開發(fā)商會對購房者聲稱這筆“認(rèn)籌誠意金”在往后是會無條件交還的，可是有關(guān)政府部分是沒有辦法監(jiān)管的，假如在建造后期顯示問題，開發(fā)商很有可能卷款跑路，那么購房者將很難追回交納的認(rèn)籌金，有專家也指出了這是開發(fā)商變相融資的一種手法。所以購房者在交納認(rèn)籌金之前要挑選有實(shí)力和信譽(yù)比不錯的開發(fā)商，在往后的銷售中能得到確保。

買房認(rèn)籌過程當(dāng)中要注意哪些問題

成心操控購買量，有些開發(fā)商會成心只放出一小部分的房產(chǎn)，乃至是一些不佳的戶型，把其他的保存下來，對購房者聲稱現(xiàn)已都賣出去了，制作樓盤出售許多的假象，給購房者營建一種不安的氣氛，使購房者在選房的過程往往會不理性。開發(fā)商會在之后以更高的價(jià)錢把剩下的一部分房產(chǎn)都賣出去。隨時(shí)漲價(jià)，一般狀況下，開發(fā)商所謂的“認(rèn)籌”折扣比較照較大，因?yàn)橛眠@樣的折扣可以引來更多的購房者，可是有專業(yè)人員指出，這種認(rèn)籌關(guān)于購房者來說其實(shí)就是一種“障眼法”。開發(fā)商在認(rèn)籌期間是不公開詳細(xì)房價(jià)的，在開盤的過程隔發(fā)商會依據(jù)新房認(rèn)籌的人數(shù)來定房價(jià)，比方來認(rèn)籌的購房者超出了開發(fā)商的預(yù)估，那么在開盤的過程隔發(fā)商必然會把房價(jià)上升一些的。購房者要留意開發(fā)商是不是存在炒房的問題，一般是開發(fā)商為了營建這種極點(diǎn)熱烈的空氣，會請一些人群專門的排長隊(duì)，乃至是今夜賣光，制作樓盤“求過于供”的假象，讓購房者以為房產(chǎn)不多了，不可再猶豫了，需求趕快購買了。還有些開發(fā)商故弄玄虛，即便購房者交納了新房認(rèn)籌金，在之后的抽選房權(quán)的過程并未抽中，不得不從高價(jià)購買房產(chǎn)，這也是開發(fā)商為了利益成心而為之的。

屢次認(rèn)籌，一般開發(fā)商會對購房者承諾新房認(rèn)籌金是無條件退款的，這也就給了一些投機(jī)取巧的人鉆空子的時(shí)機(jī)，他們往往會在一個(gè)樓盤里邊屢次認(rèn)籌，這樣做就能有時(shí)機(jī)抽好幾個(gè)房權(quán)號，然后易手就能賣出高價(jià)。更有甚者是開發(fā)商內(nèi)部操作這樣的流程來獲取利益。購房者也是需求留意的。還有一種狀況是購房者在開盤的過程沒有挑選到合適自己的房產(chǎn)，即便新房認(rèn)籌金退回了，可是在這段過程內(nèi)房價(jià)又會相對的有所改變，不只過程耽誤了，在之后購房資金也添加了，所以購房者要挑選有實(shí)力的開發(fā)商來規(guī)避這些危險(xiǎn)。

如果各位買房者在購房之前，可以看看小編所寫的關(guān)于買房認(rèn)籌認(rèn)購有什么區(qū)別相關(guān)常識，這樣的話就可以在購房時(shí)更加的理智，從而能更好的投資買房。