住房核驗(yàn)其實(shí)就是對住房的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，主要就是查詢房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入債權(quán)糾紛等限制買賣交易正常進(jìn)行的因素，以此保障二手房交易的安全。

不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗(yàn)都是交易的 步，賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑?yàn)房源的真?zhèn)?，才能發(fā)布并交易。

賣房有必要做房源核驗(yàn)嗎？

答案是“有”！首先，如果你不做房源核驗(yàn)，購房者就很難信得過你，他們會擔(dān)心你把有問題的房子賣給他們。

其次，如果不做房源核驗(yàn)，就無法辦理網(wǎng)簽，不辦網(wǎng)簽，這房子你就沒法賣。

后，做好房源核驗(yàn)可以保障交易的安全，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

所以無論從哪方面來講，做房源核驗(yàn)都是有必要的。

房源核驗(yàn)都驗(yàn)什么？

主要核驗(yàn)以下內(nèi)容：

1、核驗(yàn)住房證載的住房權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

2、核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3、核實(shí)住房登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否準(zhǔn)確。

房源核驗(yàn)的流程是什么？

1、 賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請表》。

如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2、房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。

3、 審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗(yàn)證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4、 如果房源沒有任何問題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

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