房產(chǎn)證逾期辦理違約金

一般來(lái)說(shuō)，合同中對(duì)委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款就是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，其中就可以包括開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證還有代繳相關(guān)稅費(fèi)的期限等等。同時(shí)，相關(guān)的代辦費(fèi)用還有未能如約辦理的責(zé)任劃分都是非常重要的。如果說(shuō)逾期辦理的話，又應(yīng)該如何處理呢？我們應(yīng)該要注意，合同簽訂的時(shí)候，對(duì)于此類的情況就會(huì)有明確的責(zé)任劃分，因此，違約認(rèn)定的難度也是不大的。

大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是使用國(guó)家工商總局還有建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中的一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定問(wèn)題，如果在遭遇逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)候，購(gòu)房者還可以要求退房也可以不要求退房。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照相關(guān)的合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者還是可以依據(jù)約定要求賠償損失的。但有一點(diǎn)需要補(bǔ)充的問(wèn)題就是，如果說(shuō)有時(shí)候有違約金的約定不如不約定。一般來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)約定了違約金一般只可以按照約定的違約金的數(shù)額，同時(shí)還要向開(kāi)發(fā)商主張違約金。如果說(shuō)約定的違約金低于造成的損失的，那么當(dāng)事人還可以請(qǐng)求人民法院或者是相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，那么當(dāng)事人還是可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少的。如果說(shuō)出現(xiàn)逾期交房同時(shí)購(gòu)房者的損失過(guò)大，同時(shí)還需要增加違約金時(shí)，那么一般需要購(gòu)房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失。

房產(chǎn)證逾期辦理違約金注意事項(xiàng)

如果說(shuō)購(gòu)房者一般無(wú)法證明自己還有其他的損失外，這種損失就只能在購(gòu)房者需要出售沒(méi)有房本的住房的時(shí)候，才可以得以體現(xiàn)，此類房的銷售價(jià)格還有同等地段有房本的同類住房銷售價(jià)格的差價(jià)，都應(yīng)該規(guī)劃為自己的損失。如果說(shuō)購(gòu)房者還有開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定違約金的話，那么根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條，如果說(shuō)是由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿，還沒(méi)有能取得住房權(quán)屬證書的，除了相關(guān)的當(dāng)事人有特殊約定外，那么出賣人就應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。房產(chǎn)證逾期辦理違約金注意事項(xiàng)的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。