目前購買二手房需要不交購置稅，但要繳其余的一些稅，包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二手房交易過程當中買賣雙方需要承擔的不同稅收。

二手房滿兩年再出售要交哪些稅?

買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

通過中介買賣二手房時要注意什么?

1、核實交易信息。

住房買賣雙方在通過房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時，應當對交易住房進行產(chǎn)權調查、對交易信息進行核實。此外，住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。

房產(chǎn)中介公司受利益驅使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下，可以向專業(yè)人員進行咨詢。

對于房產(chǎn)中介公司在職權范圍內可以做出的宣傳、承諾，買賣雙方應當要求其寫入住房買賣居間合同;對于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實之前，買賣雙方不應當簽訂任何協(xié)議或支付任何費用。

3、慎簽合同、不留空白。

住房買賣雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時應當避免留下空白條款，不作填寫時應當用“\”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應當以書面形式作出，而不應當僅僅停留在口頭約定上。

4、對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明。

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關條款含義，根據(jù)法律的相關規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務、有責任主動對格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時，買賣雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

房產(chǎn)中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風險。

6、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票。

住房買賣雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時應當一式兩份，注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項的事由。

7、堅決抵制違規(guī)收費行為。

如果住房買賣雙方對于房產(chǎn)中介公司收費的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價局、房管局等相關部門進行核實咨詢，對于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費行為應當堅決予以抵制，并可以向相關部門舉報投訴。