陽臺不算建筑面積是因為主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，而另1/2水平投影面積則不算建筑面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

買房哪些部分不計算建筑面積

1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件;

2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;

3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;

4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或高于兩個樓層的無柱雨篷;

7、窗臺與室內(nèi)陸面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)陸面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;

8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

9、無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯;

10、建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。