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發(fā)布時(shí)間：2023-09-12 06:18:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 可以。房改房可以銀行抵押貸款。貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款預(yù)期年化利率為基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證

可以。房改房可以銀行抵押貸款。貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款預(yù)期年化利率為基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。

銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。

抵押物為商品房的，房齡一般不高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于30年。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)管理法》第四十七條，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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