住房所有權就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有，而土地的所有權是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權。

40年產權、50年產權、70年產權有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費不同：雖然說住房的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產權人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產權的直接續(xù)期，40和50年產權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同：住房的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同：產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同：如果購房者覺得在市區(qū)購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業(yè)性質的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同：商業(yè)用途的房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說40年的和50年的商業(yè)產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。