住房契稅是基于購房發(fā)票上的建筑面積計(jì)算，包括公攤面積，稅率依住房面積及購房套數(shù)而異，納稅義務(wù)發(fā)生在權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂當(dāng)日，契稅按稅前價(jià)格計(jì)算，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的一次性稅收。

公攤面積需要繳納契稅。?根據(jù)契稅的征收政策，契稅是基于購房發(fā)票上注明的建筑面積來計(jì)算的，而這個(gè)建筑面積是包括公攤面積的。?

契稅的稅率根據(jù)住房面積有所不同。對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

需注意的是，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

住房契稅是按照稅前價(jià)格計(jì)算的，而不是稅后價(jià)格?。契稅是在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，按照住房的交易價(jià)格(即稅前價(jià)格)向新業(yè)主征收的一次性稅收。具體來說，契稅的計(jì)算是基于住房的交易價(jià)格，而不是扣除各種稅費(fèi)后的價(jià)格。因此，稅后價(jià)格會(huì)受到各種稅費(fèi)的影響，無法準(zhǔn)確反映住房的真實(shí)價(jià)值，而契稅則是基于稅前價(jià)格來計(jì)算的。?

契稅的計(jì)算公式為：契稅應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。計(jì)稅依據(jù)通常是房產(chǎn)的交易價(jià)格。稅率一般在3%到5%之間，具體的稅率由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定，并報(bào)相關(guān)部門決定和備案。此外，根據(jù)最新的政策，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套住房有不同的稅率優(yōu)惠。