1、買(mǎi)賣(mài)雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開(kāi)立銀行卡或存折；

3、買(mǎi)方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方；

5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)；

6、買(mǎi)賣(mài)雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；

7、銀行核對(duì)無(wú)誤后，將資金劃入賣(mài)方制定收款賬戶(hù)；

8、賣(mài)方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

9、買(mǎi)方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功后，將房款劃給賣(mài)方。

為什么買(mǎi)二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管

1、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處

（1）規(guī)避住房查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

（2）預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，房子過(guò)戶(hù)到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家一房二賣(mài)會(huì)在你不知情的情況下，將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人(已過(guò)戶(hù))，若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，住房未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。

2、資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)家的好處

（1）二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶(hù)，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶(hù)，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

（2）若是辦理資金監(jiān)管，賣(mài)家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶(hù)，賣(mài)家也能更放心地將住房進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。

（3）資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生，從而起到下降二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。