買房需要關(guān)心很多問題，你知道自己家房子的面積到底有多大嗎?這些都是非常關(guān)鍵的。建筑面積和使用面積都是非常重要的，如果害怕被開發(fā)商偷面積的話，那么就要在買房之前先量一量套內(nèi)建筑面積和使用面積，這樣才能做一個精明的購房人。關(guān)于建筑面積和使用面積問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就跟著小編來看一看建筑面積和使用面積的相關(guān)問題吧。

什么是建筑面積和使用面積

什么是建筑面積和使用面積呢?簡單來說，使用面積就是地毯面積，就是把你家的面積全鋪上一層地毯，能鋪多少面積的地毯，那么就是多少的使用面積。建筑面積和使用面積還有這些問題，套內(nèi)住房的使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，可以按照以下的規(guī)定進(jìn)行計算，套內(nèi)的使用面積一般為套內(nèi)的臥室、起居室、過道、廚房還有衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內(nèi)的樓梯可以按照自然層數(shù)的面積總和計入使用的面積，一些不包括在結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)道、管道井都可以計入使用面積。內(nèi)墻面的裝飾厚度也可以計入使用的面積。建筑面積和使用面積還有這些問題，像商品房的套內(nèi)建筑面積就是指成套的商品房的使用面積、套內(nèi)的墻體面積還有陽臺的建筑面積之和。套內(nèi)的建筑面積應(yīng)該不等于地毯的面積，這樣是完全屬于買房人個人私有的;這與套內(nèi)使用面積相比，可以完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

建筑面積和使用面積計算

建筑面積和使用面積應(yīng)該如何計算呢?套內(nèi)的建筑面積計算公式是這樣的，套內(nèi)的建筑面積=套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)的墻體面積+陽臺的建筑面積。套內(nèi)的墻體面積可以包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個重要的部分。建筑面積和使用面積應(yīng)該是怎樣的呢?封閉的陽臺可以按照全部的面積進(jìn)行計算，不封閉的陽臺可以按照一半的面積進(jìn)行計算。套內(nèi)的使用面積、建筑面積都只是建筑專業(yè)的名詞，在購房的時候運(yùn)用的比較多。一般來說，在購買新房的時候，購房者首先就要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。建筑面積和使用面積還有注意這些，使用面積可以從字面的意思上理解。

專業(yè)的說法一般是指建筑物各層的平面中直接為生產(chǎn)或者是生活中使用的凈面積之和。計算住宅的使用面積還可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但是在住宅的買賣過程當(dāng)中一般是不可以采用使用的面積來計算價格的。建筑面積和使用面積還有這些內(nèi)容，建筑面積如果大于使用面積的話，它一般是在使用面積的基礎(chǔ)上加上了墻體所占用的面積。也就是指住宅的建筑外墻勒腳以上的外圍水平面測定的各層平面面積之和。像使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)的墻體面積，一般來說就是使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別問題就是這些。建筑的使用面積還可以包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)的樓梯、陽臺等重要的空間。建筑的使用面積應(yīng)該不包括，突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井還有通風(fēng)道、垃圾道等等;陽臺還有一般的門洞口、屋頂?shù)钠脚_、吊柜;住宅戶內(nèi)的樓板有挑空部分,那么挑空的部分是不計入使用面積的;還有煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等等都是不計入使用面積的。