銀行不給房地產貸款應該是國家嚴控房地產市場、遏制炒房熱度的緣故。不少地區(qū)、銀行的房貸都收緊了，甚至很多地區(qū)暫停了二手房貸款業(yè)務。

中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會還聯(lián)合發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，其中對房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的占比進行了明確限制，要求銀行不可超越紅線。

而銀行房地產貸款占比上限規(guī)定是：大型銀行不得高于40%，中型銀行不得高于27.5%，小型銀行和縣域農合機構不得高于22.5%，縣域農合機構不得高于17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得高于12.5%。

而此舉其實也是限制房地產行業(yè)融資規(guī)模在銀行體系中進一步擴大，引導房地產產生的金融風險分散在整個體系內，從而提高金融體系韌性和穩(wěn)健性，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產三條紅線的具體內容

1、剔除預收款后的資產負債率不高于百分之七十;

2、凈負債率不高于百分之百;

3、現(xiàn)金短債比不小于一。

三條紅線房地產指的是這是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業(yè)的有息債務增長，并設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大于70%，紅線二是凈負債率不得大于100%，紅線三是現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

房地產三條紅線的意義

1、融資管理規(guī)則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強房地產公司融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度，促進房地產公司形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排自身的經(jīng)營活動和融資行為。

2、矯正一些公司盲目擴張的經(jīng)營行為，增強房地產公司自身的抗風險能力。