法拍房交房收房流程涉及原房主配合度、租賃關(guān)系及惡意占用等情況，步驟涵蓋付款確認(rèn)、簽署文件、實(shí)地交接、鑰匙文件移交、物業(yè)交接及后續(xù)稅費(fèi)繳納，每一步都需謹(jǐn)慎處理以確保權(quán)益。

法拍房已過戶，收房時(shí)間根據(jù)原房主是否配合，是否存在租賃，原房主是否惡意占用的不同情況而有差異。

1、原房主配合的情況下?：若原房主或使用人主動(dòng)配合，通常在?完成過戶后1-7天內(nèi)即可收房?。例如直接完成鑰匙交接、簽署交接文件等。

?2、存在合法租賃關(guān)系?：受“買賣不破租賃”原則限制(買賣不破租賃)，需等待租賃合同到期后才能收房。例如原租約剩余半年，則需半年后收房。

?3、原房主惡意占用?：需通過法律程序解決，包括書面通知、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等。此流程?通常耗時(shí)2-6個(gè)月?，具體取決于執(zhí)行難度和法院效率。

法拍房交房收房流程

1、付款與法院確認(rèn)

(1)支付購房款：競拍成功后，需按拍賣規(guī)則在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金或全額購房款。通常為競拍成功后的7-15個(gè)工作日內(nèi)，具體以法院公告為準(zhǔn)。

(2)法院出具裁定或判決：購房款支付結(jié)束后，法院會(huì)出具裁定書或判決書，確認(rèn)購房者為房產(chǎn)新所有者，這是進(jìn)行房產(chǎn)交付的重要依據(jù)。

2、簽署相關(guān)文件

購房者可能需簽署成交確認(rèn)書、住房交接書等文件，確認(rèn)房產(chǎn)交付具體事宜和權(quán)利歸屬。

3、住房實(shí)地交接

(1)確認(rèn)住房清空：在交接時(shí)，要確保住房已被清空，原房主已遷出，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

(2)仔細(xì)檢驗(yàn)住房：核對住房實(shí)際狀況與拍賣時(shí)信息是否一致，包括住房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。檢驗(yàn)住房的外立面有無裂縫、滲漏、空鼓;門窗是否完好，開關(guān)是否靈活，密封性能是否良好;測量住房實(shí)際面積與拍賣公告是否相符;查看墻面、地面是否平整，天花板有無裂縫;檢驗(yàn)水電設(shè)施是否正常，水龍頭是否漏水，插座是否通電;查看廚房、衛(wèi)生間的防水是否做好，排水是否暢通等。

(3)公共區(qū)域檢驗(yàn)：查看樓道、電梯等公共區(qū)域是否整潔，有無損壞;檢驗(yàn)消防設(shè)施是否齊全，能否正常使用。

4、移交住房鑰匙及相關(guān)文件

在完成住房實(shí)地交接后，賣方(可能是原房主或法院、拍賣機(jī)構(gòu))將住房的鑰匙和相關(guān)文件，如住房產(chǎn)權(quán)證書、水電煤氣卡等移交給購房者，購房者正式接管房產(chǎn)。

5、辦理物業(yè)交接

與物業(yè)管理方聯(lián)系，辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括變更業(yè)主信息、了解物業(yè)費(fèi)繳納情況、咨詢小區(qū)管理規(guī)定等。物業(yè)交接時(shí)間因具體物業(yè)管理方而異，可能需要數(shù)周。

6、后續(xù)事項(xiàng)

交房收房結(jié)束后，購房者應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅等。同時(shí)，妥善保管在交付過程當(dāng)中取得的所有文件，如成交確認(rèn)書、住房交接書、法院裁定書等，這些文件是房產(chǎn)所有權(quán)的重要證明，以備后續(xù)可能的查詢、交易等使用。