出租住房是有利益和風險的，雖說出租住房確實是可以添收一筆收入，但如果是個素質低下或者專門搞破壞的那么房東的利益不就出現(xiàn)損失了嗎。具體如下：

1、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

2、可間隔一段時間到租賃住房內(nèi)看看，要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設施的使用有所了解。要明確租賃住房所在的位置、間數(shù)、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

3、房客與房東要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃住房內(nèi)的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費用等等。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后。

5、房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費用。

6、住房出租前應當對住房進行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。