我們都知道，在二手房交易中有個非常重要的環(huán)節(jié)——“網(wǎng)簽”。買過房的人肯定都經歷過，沒買過房的人也可能聽說過。今天我們就來說說這個網(wǎng)簽到底是什么？

一、什么是網(wǎng)簽

買賣交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，這個過程就是網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

二、網(wǎng)簽辦理流程

1.買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2.申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息

3.備案結束后，開發(fā)公司要及時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

三、注意事項有哪些？

1.網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐項填寫。

2.住房信息

包括產權信息和基本建筑信息，包括住房產權，土地使用權，住房性質，住房抵押情況，住房租賃情況等五方面內容，還有住房位置，樓層，建筑年代等。

3.付款信息

包括住房價格，付款方式，貸款約定，此外還包括交易方式，此項一般都是委托中介完成交易。

4.雙方承諾

違約責任分為交房和付款兩種，出賣方需對住房產權等作出承諾，并對自身承諾承擔相應的違約責任。購房者也需申明對住房具體情況充分了解，自愿購買。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

5.一房兩賣

二手房經常存在一房兩賣的情況，為了避免這種情況出現(xiàn)，有必要針對一房兩賣作出約定。

6.交付日期

約定好住房交付日期和交付日期到來前必須完成哪些手續(xù)。

四、網(wǎng)簽有什么重要作用

從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價上漲賣方毀約的目的無非是想漲價，威脅的手段就是你不同意漲價我就賣給別人!如果沒進行網(wǎng)簽，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時再想要房就難了。

辦理網(wǎng)簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進行第二次網(wǎng)簽的。而不進行網(wǎng)簽是沒法過戶的。

這下明白了吧？進行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不可順利把房子過戶給第三方。賣家毀約，大家可以慢慢玩。商議不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔心這段期間房子被再賣給其他人。所以說網(wǎng)簽就象保護購房者的金鐘罩。