文章摘要： 1、貸款人年滿十八周歲，具有完全民事行為能力，擁有合法的居民身份證和本市常住或暫業(yè)主口。2、貸款人有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期還本付息能力。3、購買的二手房房齡不高于20年，貸款人已與賣方簽訂住房買賣合同，并已支付首付款。4、同意以所購房產(chǎn)作為
1、貸款人年滿十八周歲，具有完全民事行為能力，擁有合法的居民身份證和本市常住或暫業(yè)主口。
2、貸款人有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期還本付息能力。
3、購買的二手房房齡不高于20年，貸款人已與賣方簽訂住房買賣合同，并已支付首付款。
4、同意以所購房產(chǎn)作為按揭貸款的抵押物。
5、同意在貸款銀行開立儲蓄帳戶，可采用銀行卡或存折，作為今后每月償還貸款本息的扣款帳戶。
6、同意辦理銀行要求的其他手續(xù)。
1、明確住房的產(chǎn)權情況
購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權狀況，注意核對住房產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡
在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點。
3、利率挑選因人而異
收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
4、挑選適合自己的貸款類型
貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產(chǎn)權過戶
買賣雙方應去住房管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。
購買二手房申請貸款有什么條件
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