買房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開發(fā)商，但是買房已經(jīng)網(wǎng)簽的房子一般都是不可換房的，但需要堅持更換，可以和開發(fā)商進(jìn)行商議，先撤銷合同，更換之后就再進(jìn)行簽訂合同。不過其中的手續(xù)比較復(fù)雜，所以在辦理之前最好是了解清楚相關(guān)的流程。

換房流程有哪些

1、住房評估：換房首先要對自己的住房有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、挑選新房：挑選自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、挑選換房方式：置換方式有很多種，要挑選適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實現(xiàn)換房。如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據(jù)自己住房評估多退少補。通過平臺，把自己的住房抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議：根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購合同》《購房合同》等。

5、舊房處置：協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。