辦公樓是公共建筑。公共建筑主要是指提供人們進行各種社會活動的建筑物，其中包括：行政辦公建筑：如機關、公司單位的辦公樓等、文教建筑如學校、圖書館、文化宮、文化中心等、商業(yè)建筑：如商店、商場、購物中心、超級市場等。

公共建筑和民用建筑的區(qū)別

1、出資主體不同：民用建筑是個人出資自建或由開發(fā)商建設后賣給個人;公共建筑是政府或單位出資修建，也可個人出資修建捐贈。

2、享用主體不同：民用建筑通常是私產，屬個人所有;公共建筑是公眾共同享用，屬政府或單位的公共財產。

購買辦公樓的注意事項

辦公樓的質量

其實也就是辦公樓的質量，對于很多公司來說都比較看重辦公樓的質量高低，因為其在一定程度上代表著公司的對外形象。所以在挑選辦公樓時建議多比較，要現場觀察和實地感受，特別要留意一下如大堂的品位、電梯質量與配置等。

產權要清晰

無論購置任何物業(yè)，都需要留意產權問題，當然辦公樓也不例外。如果購買的是期房，一定要留意預售證和交樓時間等問題;如果是現樓，那就要注意是否已完成了規(guī)劃驗收、質量驗收和消防驗收;產權問題很重要，千萬不要馬虎。

地段要選好

買辦公樓，地段是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司在選址時也會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。選址好的地段，不僅能滿足公司的辦公需求，還能滿足員工的生活需求。

物業(yè)服務

物業(yè)服務對于辦公樓來說也是很重要的，管理的水平好壞直接影響項目價值。盡管目前大部分辦公樓的物業(yè)服務還處于基礎階段，但是可以看到很多在售項目已經意識到現在物業(yè)管理的差距問題，并且在不斷改進。

買二手要看知名度

如果購買的是二手樓，最好挑選一些知名度高、入住率高的樓盤，而且已有一些知名公司、單位進駐的項目。