住房抵押未解除前，產(chǎn)權(quán)受限，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購(gòu)買此類住房面臨產(chǎn)權(quán)、交易、經(jīng)濟(jì)、法律等多重風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、交易中斷、債務(wù)代償、資金損失及合同無(wú)效等，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

1、房子抵押未解除不可以網(wǎng)簽。房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)后，在抵押未解除之前，住房的產(chǎn)權(quán)存在限制，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)操作，包括網(wǎng)簽。

2、取得抵押權(quán)人同意的可以網(wǎng)簽。若開(kāi)發(fā)商取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，解除抵押或者同意其進(jìn)行銷售(包括網(wǎng)簽等銷售行為)，那么這種情況下是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的。比如，開(kāi)發(fā)商與抵押權(quán)人商議一致，在辦理網(wǎng)簽的同時(shí)明確后續(xù)解除抵押的相關(guān)事宜和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。

未解除抵押的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

(1)產(chǎn)權(quán)受限：房子在抵押期間，所有權(quán)雖歸抵押人，但處分權(quán)受到限制。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人無(wú)法自由地對(duì)住房進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承等涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的操作。

(2)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：若抵押人存在多筆債務(wù)或與他人有經(jīng)濟(jì)糾紛，抵押物可能會(huì)成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。多個(gè)債權(quán)人可能會(huì)對(duì)該住房主張權(quán)利，造成住房產(chǎn)權(quán)歸屬陷入不確定狀態(tài)，購(gòu)房者即使支付了房款，也可能無(wú)法順利取得住房所有權(quán)。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)

(1)無(wú)法過(guò)戶：在未解除抵押前，住房無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者無(wú)法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不可真正擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可能面臨 “錢房?jī)墒А?的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)交易中斷：如果抵押人未能按約定解除抵押，或者在交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)其他問(wèn)題，如抵押人失聯(lián)、資金鏈斷裂等，可能造成交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，購(gòu)房者前期投入的時(shí)間和精力都將白費(fèi)，還可能面臨資金難以收回的困境。

3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

(1)債務(wù)代償風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)買未解除抵押的房子，而原房主存在未償還的貸款或其他債務(wù)，在某些情況下，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)原房主的債務(wù)，以解除住房的抵押狀態(tài)，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

(2)資金損失風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者支付的購(gòu)房款可能被抵押人挪用，未用于償還抵押貸款以解除抵押，造成住房無(wú)法解押和過(guò)戶，購(gòu)房者的資金就會(huì)遭受損失。

4、法律風(fēng)險(xiǎn)

(1)合同效力問(wèn)題：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無(wú)效，購(gòu)房合同也可能因此面臨無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到法律保障。

(2)被強(qiáng)制執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)?shù)盅喝藷o(wú)法履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)抵押住房進(jìn)行拍賣、變賣等處置，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。此時(shí)，即使購(gòu)房者已經(jīng)入住住房，也可能會(huì)被要求騰退，面臨無(wú)家可歸的局面。

5、其他風(fēng)險(xiǎn)

(1)難以維權(quán)：由于住房處于抵押狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，在遇到住房質(zhì)量問(wèn)題、與鄰里產(chǎn)生糾紛等情況時(shí)，購(gòu)房者在維權(quán)過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)受到阻礙，加大解決問(wèn)題的難度和不確定性。

(2)影響使用和再交易：未解除抵押的房子可能會(huì)因?yàn)榈盅籂顟B(tài)的存在，在使用過(guò)程當(dāng)中受到一些限制，如沒(méi)辦法去正常辦理水電氣等相關(guān)業(yè)務(wù)的過(guò)戶手續(xù)。而且，后續(xù)如果購(gòu)房者想要再次出售該住房，也會(huì)因?yàn)榈盅何唇獬媾R諸多困難，難以找到合適的買家。