公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，該住房通常位于高層大樓之中，每間住房生活設(shè)備齊全，擁有括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等，常被用于辦公居住或者對外出租使用。通常公寓房的套型建筑面積與套型陽臺面積之和在50平米以內(nèi)。

租公寓房要注意什么?

1、一要留意其具體位置，看看其交通配套能否方便到達(dá)你的上班地點(diǎn)。

2、二要看房子本身，很多長租公寓由廠房、倉庫改建而成，要看房子的間隔是否合理，有無自然通風(fēng)采光，墻體是否結(jié)實(shí)，各種管道是否整齊有序。

3、三要把房子周邊的環(huán)境結(jié)合起來看，比如在一些河涌邊的長租公寓，要看其地勢是否低洼、排水工程有沒有做好，以避免房子被水浸的風(fēng)險。

4、如果看完房子覺得喜歡，就要和公寓管理方簽訂正式的租賃合同。合同要注明租金、交租的方式及時間等基本內(nèi)容;管理方的各種職責(zé)也要了解清楚，他們帶你看樓時的承諾必須白紙黑字寫進(jìn)合同里;各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的違約賠償?shù)葐栴}，也要一一落實(shí)清楚。

公寓房和住宅房的區(qū)別是什么?

1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特色是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比不錯,面積過小,就不可體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大。

5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,學(xué)校等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。