1、咨詢(xún)銀行房貸利率：貸款買(mǎi)房之前，首先要咨詢(xún)下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、問(wèn)清樓盤(pán)情況，問(wèn)清支持哪種貸款：從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，貸款的類(lèi)型也是多種多樣。有的樓盤(pán)僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤(pán)支持住房公積金貸款，有的樓盤(pán)支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

二套房貸款流程有哪些

1、簽交易合同書(shū)：住房交易交易彼此簽定本地二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

2、面審：住房買(mǎi)賣(mài)方在場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)簽定本人住房貸款合同書(shū)，出示自身的身份證件及戶(hù)口簿等身份證件、個(gè)人收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)F(tuán)本加公司章影印件等材料。

3、評(píng)審：中國(guó)銀行對(duì)貸款人材料開(kāi)展審批，二套房貸款評(píng)審一般需要3-五個(gè)工作日內(nèi)。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：所有權(quán)證工作人員陪貸款人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)，時(shí)間由不一樣地域的房地局決定。

5、抵押：獲得新的二套房房產(chǎn)證后，買(mǎi)家把住房房產(chǎn)證及中國(guó)銀行抵押材料送至本地房地局開(kāi)展抵押;時(shí)間有效期限依據(jù)不一樣地域房地局抵押時(shí)間及二套房抵押訂單數(shù)不一，因?yàn)槎追拷灰琢看?，現(xiàn)階段二套房抵押需要取號(hào);申請(qǐng)辦理二套房抵押具體時(shí)間很有可能善于30個(gè)工作日內(nèi)。

6、顧客還貸：二套房做了抵押后，貸款可以取得二套房新房地產(chǎn)證，而且剛開(kāi)始按月還貸，二套房交易完成。