房子首付的計(jì)算公式是用總房?jī)r(jià)減去貸款額，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的30%，如買(mǎi)一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，客戶貸款額為70萬(wàn)，那么首付款至少為30萬(wàn)元，如果購(gòu)房的是二套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的50%，客戶貸款額為50萬(wàn)，那么首付款就為50萬(wàn)元。

買(mǎi)房首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金：

對(duì)于公積金余額較多的人來(lái)說(shuō)，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣來(lái)，成本比湊齊首付低很多，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請(qǐng)工薪貸款：

對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)證券變現(xiàn)：

如果生活中購(gòu)買(mǎi)了基金、股票等，在需要錢(qián)的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢(qián)的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房子：

質(zhì)押舊房子獲得貸款來(lái)付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款：

如果購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)保險(xiǎn)，那么通過(guò)保單來(lái)貸款也是可行的。而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。要注意的是這也是無(wú)疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。