首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。我國(guó)規(guī)定城市居民購(gòu)買(mǎi)第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。那么買(mǎi)房子首付最低要付多少?首付款怎么計(jì)算?各位小伙伴一起來(lái)看下吧。

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那么買(mǎi)房子首付最低要付多少?首付款怎么計(jì)算?

商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

1、 新房

采用商業(yè)貸款，最高可以貸款成交價(jià)的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買(mǎi)100萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬(wàn)元。

采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)元(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款=(買(mǎi)房成交價(jià)-60)萬(wàn)元。

2、 二手房

二手房與新房的最大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即最高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

在這里假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90%，100萬(wàn)元的房子，可以貸款72萬(wàn)元，需要準(zhǔn)備首付28萬(wàn)元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款是(買(mǎi)房成交價(jià)-60)萬(wàn)元。

二套房買(mǎi)房首付是多少

1、 新房

如果有房有貸款，即有未結(jié)清買(mǎi)房貸款，商業(yè)貸款最高只能貸成交價(jià)的5成，首付就是5成，不包含稅費(fèi);公積金貸款是拒絕貸款的。

如果有一套房沒(méi)有貸款，商業(yè)貸款最高貸款7成，首付就是3成，不包含稅費(fèi);公積金貸款最高60萬(wàn)(前提是流水和收入證明夠)，首付款是(買(mǎi)房成交價(jià)-60)萬(wàn)元，不包含稅費(fèi)。

2、 二手房

如果有房有貸款，即有未結(jié)清買(mǎi)房貸款，商業(yè)貸款的額度是評(píng)估價(jià)的5成，首付就是5.5成左右，不包含稅費(fèi);公積金貸款是拒絕貸款的。

如果有房沒(méi)有貸款，商業(yè)貸款最高貸款是評(píng)估價(jià)的7成，首付一般是3成，不包含稅費(fèi);公積金貸款最高60萬(wàn)(前提是流水和收入證明夠)，首付款是(買(mǎi)房成交價(jià)-60)萬(wàn)元，不包含稅費(fèi)。