文章摘要： 本文主題圍繞離婚析產所需材料及過戶手續(xù)辦理流程，包括法院判決書、離婚協(xié)議書、房地產證等必備文件，以及公證、轉繪、免征契稅申請、析產登記等步驟，旨在指導讀者順利完成住房產權分割。1、若當事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證
本文主題圍繞離婚析產所需材料及過戶手續(xù)辦理流程，包括法院判決書、離婚協(xié)議書、房地產證等必備文件，以及公證、轉繪、免征契稅申請、析產登記等步驟，旨在指導讀者順利完成住房產權分割。
1、若當事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件。
2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書。
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產登記)或離婚證(背后需注明財產分配情況)。
2、房地產證(如有共有證的，需帶備)、申請人的身份證、房地產登記申請書、委托書。
通過離婚析產的方式分割住房產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理住房產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產住房所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為住房初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占住房所有權的比例。
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)。
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)。
4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費。
5、取證(交證照印花稅5元)。
共有住房析產時應注意什么
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