房貸辦理完抵押就可以放款。房貸通常是簽訂完房貸合同，才會要求去房管局辦理抵押登記手續(xù)，由于貸款人與銀行已經簽訂了貸款合同，銀行是必須按照約定放款的。銀行沒有放款，屬于銀行單方面違約。房貸通常只會出現延遲放款的情況，而不放款基本上是不存在的。

當然，辦理了房產抵押手續(xù)以后，用戶可以及時聯(lián)系銀行，只要不是放款額度緊張，銀行都會盡快安排放款。

貸款買房要注意的事項

1、貸款政策

每個銀行的貸款利率折扣都不同，因為央行規(guī)定的房貸基準利率，銀行可以根據情況進行浮動，所以銀行政策不同，利率也會有不同。這樣就會出現最低利率和最高利率，由于房貸額度高、還款期限長，利率的差別還是很大的，是省錢的關鍵步驟，去銀行咨詢的時候一定要問清楚。

2、成功率

每個銀行的房貸審核也有不同，如果你的個人資質和征信并不是那么優(yōu)秀，那么就不可以利率為首要考慮因素，而是挑選風控比較寬松的銀行，必須提高房貸申請成功率，否則申請失敗會在征信上留下記錄，影響下家銀行的審批。

3、下款速度

當然是越快越好，因為有些購房者急著貸款買房，就需要銀行在審批和下款方面能盡快，不要挑選太熱門的銀行，審批速度很慢，如果因為下款速度造成你違約，損失會更大。

4、申請門檻

有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不可高于20年，有嚴格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年，這些都要考慮。