1、買賣雙方確定買賣意愿，在對價格達成協(xié)議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進行核實之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。

2、成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機關(guān)進行公證，確保交易合法。

3、合同公證完成之后，買賣雙方需同時前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時需要申報住房價格，并提交住房過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

4、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當中涉及到的稅費，對于賣方來說，需要繳納的稅費包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。

5、賣方在收取到買方支付的住房購買首付之后，便可以同買方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過戶手續(xù)了。一般當時即可辦理好房產(chǎn)變更。

賣房契稅怎么算

1、在現(xiàn)在的新政策下，二手房交易契稅關(guān)于買方和賣方的稅率都是不一樣的，賣方方面假如采購房子現(xiàn)在不滿兩年(不管是不是住宅)均要交納6.6%的稅費，而滿兩年不滿五年(不管是不是住宅)需交納1%稅費，滿五年住宅，滿五年不住宅交納1%稅費。買方方面假如采購90平以下的房產(chǎn)需求交納1%的稅費，采購90平以上房產(chǎn)的若為(住宅)需求交納1.5%的稅費，假如采購90平以上房產(chǎn)的(不住宅)則需求交納2%的稅費。

2、在交納二手房交易的營業(yè)稅稅是，假如房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超越五年的按房價5.8%交納費用，這有些費用通常來說是需求賣方承當?shù)?，此外土地稅以及所得稅等，通常均為房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的就會免征，假如未超越五年的按房價的1%預(yù)交納稅費，依照超率累進稅率核算，多退少補，也是應(yīng)當由賣方來承當?shù)摹?/p>

3、在二手房交易過程當中，除了這些稅費外，還需求交納房子交易手續(xù)費，交納要求是交易雙方各自交納房子建筑面積*6元/平方米，此外還有房子權(quán)掛號費：80元以及房子評價費等，通常會按評價額0.5%交納有關(guān)費用。