大家在購買住房的時候應該都會碰到，售樓處的銷售人員催促著讓交定金的情況，總是一房源有限，選中的住房不可保障，隨時可能就沒有了為由來誘導購房者交納定金，往往繳納的定金都是成千上萬的，那么買房定金一般要交多少呢，哪些情況下可以退定金呢？

一、買房定金要交多少

1、購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當高于購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

2、《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

二、哪些情況下定金可以退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

2、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

以上就是關于買房定金一般交多少以及定金是否可退的介紹了，交定金的情況可以具體分為買新房和買二手房的情況來看，如果是購買二手房，由于定金的繳納是買賣雙方私人約定的，所以數(shù)額是可以自己商議的，定金是否可退的條件也是由個人來約定的，只要做好書面約定就好。