lpr下降了房貸月供不一定會(huì)下降，因?yàn)楝F(xiàn)存的房貸一種是以前的存量房貸挑選的固定利率，一種是與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率。LPR下調(diào)以后，挑選固定利率的每個(gè)月的還款額就不會(huì)減少。就算是房貸利率挑選的是與LPR掛鉤，LPR下調(diào)以后也不會(huì)立馬就引起每月的還款額減少。因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，貸款人與銀行會(huì)約定一個(gè)房貸利率變化周期，這個(gè)變化周期最少是一年。

2022最新lpr利率

2022年8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn);5年期以上為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來LPR第三次下調(diào)。5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.6%，5月再下調(diào)至4.45%。

根據(jù)2022年5月銀保監(jiān)會(huì)、央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

房貸利率與lpr關(guān)系

房貸分為公積金貸款、純商業(yè)貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸利率和lpr的關(guān)系不同。

1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和lpr是不掛鉤的，還是會(huì)按基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)，基準(zhǔn)利率不變，公積金貸款利率也不變，并且首套房和二套房的利率是有區(qū)別的。

2、如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買房，則貸款利率會(huì)受lpr影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最一期同期限的lpr報(bào)價(jià)+基點(diǎn)的，其中基點(diǎn)確定后不會(huì)變動(dòng)，lpr則會(huì)進(jìn)行浮動(dòng)，所以房貸利率也會(huì)隨著lpr的變動(dòng)而變動(dòng)，不過是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和lpr沒有關(guān)聯(lián)，只有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受lpr影響。而商業(yè)貸款利率變動(dòng)了貸款人的月供也會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)然也是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。