二手房買房貸款下不來首付能退，根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。而如果是因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸，則不可退首付。

房貸申請被拒后還能在申請嗎?

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對于信用問題的嚴謹要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因為你完全是可以挑選過段時間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料準備齊全后，通常是可以通過貸款的。

購房者被拒貸有幾個原因：

1、有逾期還款等征信問題記錄

一個人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個人信用不良就會被拒貸。僥幸的話，如果逾期次數(shù)少、金額小，還有可能會給你通過，但最好不要有信用不良記錄。貸款逾期，或為他人擔保，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，都有可能被拒貸。

2、購房者年齡及收入不符合要求

年齡是一個硬性指標，通常銀行規(guī)定申請人的年齡在18-65周歲。年齡太小太大都不好通過。在收入方面，有一個原則，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然會被拒貸。即使可以獲貸，貸款額度也不會高。

3、被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料

有些購房者心存僥幸，為了順利獲貸會提供一些虛假證明或材料，結果可能弄巧成拙，一旦被發(fā)現(xiàn)，很可能被列入黑名單，更別說給你批貸了。

4、所購住房樓齡過大

銀行出于風險考慮，會對樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，最短年限為15年，最長為30年，更嚴格的要求不可高于10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了。