1、兩個(gè)證件的適用對(duì)象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，這個(gè)證件主要證明房地產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目還有完成時(shí)就可以銷售的標(biāo)志。

商品房銷售許可證的適用對(duì)象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。這個(gè)證件可以證明房地產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，只有在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后才可以進(jìn)行房產(chǎn)銷售。

2、辦理?xiàng)l件不同

想獲得預(yù)售許可證的話，開發(fā)公司投入的工程建設(shè)資金必須要達(dá)到總金額的25%以上，并且要確定施工的具體計(jì)劃還有相關(guān)的竣工時(shí)間，最后還要建立商品房的預(yù)售賬戶。

想獲得商品房的銷售許可證的話，房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須已經(jīng)竣工而且驗(yàn)收要合格。同時(shí)，房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)鈫?wèn)題都要得到解決，配套的基礎(chǔ)設(shè)施必須具備使用的條件，最重要的是，住房要確定交付的日期。

擴(kuò)展資料：

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。