1、訂購單轉讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該住房的購買權轉讓給第三人。

如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續(xù)

上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓住房的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。

然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易備案登記，后下家將轉讓價款交付給上家。

3、產(chǎn)權證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

購買期房注意事項：

1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金?

如果先預訂期房的話，一般應先交納定金;如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。

2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以?

簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。

3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產(chǎn)公司?

支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。

4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來?

房子取得產(chǎn)權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)