買二手房簽購房合同有幾個共同購房者就簽幾個人的名字，要注意的時候，房產(chǎn)證上面的名字與購房合同名字必須一致，所以購房合同上簽了幾個人的名字，意味著房產(chǎn)證上也會有幾個人的名字，該房子是證件上有名字的人共同所有的。

買二手房簽合同注意事項

1、合同要正規(guī)。

首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，鏈家、中原、樂有家等大的房產(chǎn)中介，通常提供的二手房買賣合同，是根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的合同范本微調(diào)的合同，一般沒問題。大家也可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門網(wǎng)站上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。

需要提醒的是，大家在簽訂合同時不可夠就只簽上名字，要先仔細閱讀合同中的內(nèi)容，確認無誤后再簽字。

2、確認基本信息無誤。

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括兩個部分：

一是住房本身的基本情況，包括住房的產(chǎn)權(quán)情況;住房地址和門牌是否嚴格填寫;面積是否準確(以產(chǎn)權(quán)證為準)，如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明;住房現(xiàn)狀(毛坯、裝修等);所贈送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息;產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。

3、賣方必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。

大家在購買二手房時要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。二手房中介通常在簽合同之前會做關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的調(diào)查。如果沒有讓二手房中介服務(wù)，建議購房者在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不可來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。當然了，最好還是所有產(chǎn)權(quán)人當面簽合同。

另外，如果住房所有權(quán)是在夫妻一方個人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有住房，未經(jīng)對方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定住房買賣合同有效。買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該住房的，法院不予支持。

但為了避免麻煩，還是要做到所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽合同。

4、簽合同時需要重點關(guān)注關(guān)于“錢”的約定。

如果有中介協(xié)助還好，大多數(shù)賣家與買家只知道商議好房款的數(shù)額，沒有中介協(xié)助的話，容易忘記商議房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成在房款支付時間方面出現(xiàn)糾紛的情況。所以，在簽訂合同的時候，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件等做出詳細的約定，簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。

5、明確約定稅費誰來承擔。

二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過在不少大城市，由于房產(chǎn)長期以來供小于求，賣家處在強勢地位，有的賣家也會將稅費都轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中約定寫明。

6、明確違約責任。

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

7、注意合同中有無霸王條款。

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

8、明確爭議解決的方式。

我有一個認識的人，在買房時遇到過非常離奇的事件，房產(chǎn)中介把房產(chǎn)證原件從銀行取回的路上遺失了。賣方不配合補辦房產(chǎn)證，結(jié)果交易無法進行。我認識的這個購房者通過打官司，兩年后才打贏官司獲得補償。

在住房交易中容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是因為調(diào)控政策造成交易雙方的情況發(fā)生變化等等，因而爭議總是難免要發(fā)生。這些問題，能在合同上約定就提前約定。但總有可能出現(xiàn)無法預料的事件，所以需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”。

9、房子如有租約，要讓租客放棄優(yōu)先購買權(quán)

在二手房交易時，在同等條件下，租客享有優(yōu)先購買權(quán)，如果租客未放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么所簽的購房合同也會被法院判定為無效。所以，購房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要確保租客已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并簽署書面文件。

10、注意未成年人名下的房子以及被查封的房子等特殊情況。

對于未成年人名下的房子，其監(jiān)護人要想出售房子，必須先做監(jiān)護公證，聲明不損害被監(jiān)護人的利益，且保證賣房所得的收益全部用于被監(jiān)護人的學習與生活。如果監(jiān)護人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便簽了購房合同也是無效的。

有些賣方由于經(jīng)濟糾紛，其名下的房子被法院查封了，但他仍然對外出售該房子，對于這種情況，即便簽了購房合同，也是不受法律保護的，所以，購房者買房前一定要搞清房子的具體情況。

11、保留所有證據(jù)。

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權(quán)益。